新城東吹響集結(jié)號　新商業(yè)宜居中心漸成規(guī)模

發(fā)表時間： 2015-04-24 00:00 來源：清遠日報 　　

■尋找新商業(yè)中心之四
　　有人居住的地方,就有消費,反之,能滿足足夠多人消費,能滿足更多人居住生活的公共配套,這樣的區(qū)域,可以吸引更多消費人流,帶旺商業(yè),帶來更多商業(yè)機會,吸引更多人前來置業(yè)、居住。
　　這或許就是人們不斷從農(nóng)村涌向城市,繁華都市房價高于郊區(qū)的一大動因。如今,清遠城市向東向南大踏步拓展,尤其是伴隨著規(guī)劃為未來城市中心的“燕湖新城”實施,商業(yè)、教育、公園綠地、交通配套等在城市東面全面鋪開。新城東則因著和新城無縫銜接,因著無縫承接人民路、北江路、靜福路等成型商業(yè)公共配套,因著十多年開發(fā)、培育,正以靜福路為中軸線串接其清遠重要的兩條主干道構(gòu)筑著清遠新的商業(yè)宜居中心。
北江沿線:娛樂休閑顯雛形,休閑運動突出
　　“北江旅游要把商業(yè)重視起來,清遠最有識別性的就是北江。”談到清遠的商業(yè),在清遠工作和生活多年的資深商業(yè)運營師趙千河如數(shù)家珍,“北江路沿線上有酒店,很多咖啡廳、餐飲店,尤其是北江二路到北江一路,包括百萬平方米大盤維港半島一帶,有很多社區(qū)商業(yè),把這些高識別性的元素融進商業(yè),可以打造景觀特色文化商業(yè)業(yè)態(tài)。”
　　目前北江二路沿線有以建滔?；▓@酒店為代表的一批大型酒店,還有眾多咖啡店、餐飲店,新城東的北江一路承接北江二路文化娛樂氣質(zhì),這里的丁香花園被稱為清遠“最美的城堡式酒店”,已經(jīng)運營十多年,再向東沿線上規(guī)劃有酒店、公園。

不過,這里的以娛樂休閑的商業(yè)業(yè)態(tài)只是雛形,相反休閑和運動氣質(zhì)相對比較突出,趙千河建議,把市政府部分公共場所打造成開放式,讓市民參與,如圖書館,展覽中心,展覽館等開放,將旅游與文化結(jié)合,連江路和北江路就完善了。
　　趙千河分析,北江南岸有數(shù)公里濱江公園,未來建成后可達十多公里,目前北江二路南有大型市政府休閑廣場,北江一路南有大型靜福廣場,在北江一路至人民一路兩側(cè)的數(shù)百米正在規(guī)劃建設(shè)多個大型休閑體育公園,將旅游、觀光、文化、娛樂等元素嫁接到商業(yè)形態(tài)中去,可以沿著北江路沿線打造成清遠獨特的沿江娛樂、文化、休閑帶。
承接人民二路商業(yè)人氣人流
　　新城東另一個重要主干道———人民一路及其延長線,正好和新城人民二路無縫連接,目前,清遠北江以南的新城片區(qū),人民二路兩側(cè)數(shù)百米以內(nèi)是清遠新城商業(yè)、政務(wù)辦公乃至商務(wù)辦公聚集地。
　　人民一路西接人民二路不到一公里可達到市政府及其直屬機關(guān)主要辦公地點,這里有超大型政府休閑廣場,有新城最早的大型商業(yè)中心贏之城及其社區(qū)商業(yè),人民二路兩側(cè)是清遠新城最為繁華的路段。
　　“現(xiàn)代商業(yè)講求多樣化、聚集效應(yīng)。廣州天河體育中心周邊有天河城、天河又一城、正佳廣場等眾多大型商業(yè)體,競爭激烈,卻因品牌資源優(yōu)異、定位明晰等因素,客觀上互相烘托,形成了強粘合力的商圈。而一個商圈形成后,除了規(guī)模更大業(yè)態(tài)互補,也能共同帶旺人氣留住消費者。”新城某大型商業(yè)項目運營總經(jīng)理告訴記者,只要在規(guī)劃上做好空間距離的把握,交通通達,便于人流疏導(dǎo),商業(yè)項目多反而迅速做旺一個片區(qū),形成區(qū)域級乃至市級大型商圈。
　　對此,他認(rèn)為,新城東通過人民一路和建成區(qū)的繁華商業(yè)區(qū)無縫連接,可以將商業(yè)人氣人流引導(dǎo)過去,商業(yè)可以迅速旺盛起來,推動片區(qū)商業(yè)成熟。趙千河也認(rèn)同此觀點:“每個城市大型商業(yè)中心一定不是單個商業(yè)體可以帶動起來的,必須要多個商業(yè)體的多樣化經(jīng)營,通過長期培育才能達到一定繁華程度。”
靜福路為軸心,商務(wù)辦公最集中
　　新城建成區(qū)人民二路兩側(cè)是清遠政務(wù)辦公乃至商務(wù)辦公聚集地,目前正沿著此線路向東擴,新城東與人民路相接南北主軸線———靜福路兩側(cè),正在承接這一氣質(zhì)———近年來這里正成為清遠商務(wù)辦公項目最為集中開發(fā)區(qū)域。
　　具有十多年商業(yè)中心成功運營經(jīng)驗的清遠市順盈置業(yè)有限公司在此開發(fā)總建筑面積約38萬平方米的時代廣場,其中包含商業(yè)購物中心、酒店、公寓、辦公等一體；清遠本地企業(yè)巨頭朝南集團除了在附近開發(fā)超過容納7000戶的維港半島外,還在靜福路投資開發(fā)6萬平方米大型寫字樓———朝南國際商務(wù)中心,這里還有去年剛剛建成并開售的集公寓、辦公一體的金茂翰林院、優(yōu)信商務(wù)中心,另一個重頭大戲———清遠城市投資開發(fā)公司德晟集團再次將開發(fā)數(shù)萬平方米的總部德晟大廈。此外還有集中商業(yè)、公寓等一體的金茂公館、維港新天地等。

新城東定位:濱江風(fēng)光+嶺南風(fēng)情居住區(qū)
　　在去年公示的一份名叫《清遠市燕湖新城西部宜居片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》的草案中,將人民路北側(cè)規(guī)劃為濱江風(fēng)光居住區(qū),人民路南側(cè)至清遠大道的嶺南風(fēng)情居住區(qū),這里正好屬于新城東范疇。
　　實際上,新城東宜居氣質(zhì)不單因為北江及其濱江公園。該區(qū)域的靜福路、人民一路串聯(lián)起5大公園,其中4個為社區(qū)體育公園,分別為鐵塔體育公園、七星崗體育公園、時代體育公園,靜福廣場體育公園。另一個則是綿延數(shù)公里的濱江公園。
　　鐵塔體育公園位于人民路七星崗變電站東側(cè),即人民一路和文明路(規(guī)劃)交匯處,西北側(cè)樓盤有維港半島,東北側(cè)有龍匯領(lǐng)峰。七星崗體育公園位于丁香花園東側(cè)北江邊,南面樓盤有龍匯領(lǐng)峰、維港半島、帝景豪園等。時代體育公園位于人民一路南側(cè),正在開發(fā)的商業(yè)項目時代廣場東側(cè),北面為維港半島,東北面有龍匯領(lǐng)峰。
　　趙千河分析,從功能板塊上看,南北向的靜福路和東西向人民路串起了新城東居住文化、生活文化和商業(yè)文化。沿江路為江濱居住帶,靜福路北周邊也有多個住宅項目,維港半島、龍匯領(lǐng)峰、維港尚城；生活文化方面主要是鄰近的江濱公園、4個社區(qū)體育公園、政府廣場；商業(yè)文化方面有維港國際寫字樓、時代廣場購物中心等,新城東已經(jīng)具備休閑、運動、購物、辦公等一體的新商業(yè)宜居中心底蘊。

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